KUALA LUMPUR, 7 Jan (Bernama) -- Prestasi pasaran hartanah Lembah Klang tahun ini akan dipacu terutamanya oleh aset berkualiti tinggi yang terletak di lokasi strategik selain memenuhi keperluan perubahan kerja, beli-belah dan perjalanan, menurut CBRE WTW Valuation and Advisory Sdn Bhd.
Pengarah Penyelidikan dan Perundingannya Mary Kurien berkata aset yang mempunyai keterlihatan yang tinggi, aksesibiliti yang baik dan kecekapan operasi yang tinggi akan terus menunjukkan prestasi yang lebih baik.
"Berdasarkan unjuran ke hadapan, lebih lima juta kaki persegi pejabat perdana akan memasuki pasaran dan ini akan menyebabkan persaingan semakin sengit selain ia memberi tekanan yang lebih besar terhadap bangunan pejabat bukan perdana.
"Akibatnya, pejabat-pejabat yang kurang berprestasi ini berkemungkinan besar akan diubah suai untuk tujuan lain. Ini selaras dengan aliran terkini seperti penukaran pejabat kepada hotel," kata Kurien.
Kurien turut menambah permintaan untuk pejabat bukan perdana terus mengalami penurunan.
Beliau berkata demikian pada taklimat Tinjauan Pasaran Hartanah CBRE WTW Malaysia di sini hari ini.
CBRE WTW juga menjangkakan lebih banyak hartanah komersial akan ditukar menjadi kegunaan kediaman, disokong oleh insentif cukai yang diumumkan dalam Belanjawan 2026 yang menggalakkan penukaran fungsi bangunan komersial.
Sementara itu, Kurien berkata sektor runcit terus mencatatkan prestasi yang kukuh diterajui oleh pusat beli-belah utama walaupun terdapat keadaan yang tidak sekata di seluruh pasaran.
Pusat beli-belah utama seperti Suria KLCC, Pavilion Kuala Lumpur dan Mid Valley Megamall terus menunjukkan prestasi yang kukuh dengan kadar kepenghunian melebihi 90 peratus berikutan permintaan penyewa yang berterusan.
"Sebaliknya, pusat beli-belah bukan utama terus berdepan dengan tekanan, bergelut dengan tahap kekosongan yang kekal tinggi.
"Sebagai sebahagian daripada usaha penjenamaan semula pasaran, beberapa pusat beli-belah lama sedang diperbaharui," katanya.
Selain itu, Kurien berkata Tahun Melawat Malaysia 2026 akan memberi sokongan kukuh terhadap prestasi segmen hotel Malaysia tahun ini dengan kedatangan pelancong dijangka meningkat sebanyak 50 peratus.
Beliau berkata tambahan 2,000 bilik baharu yang sedang dalam pembinaan dan lebih 70 peratus daripadanya dalam kategori mewah akan mengukuhkan daya tarikan Lembah Klang sebagai destinasi premium.
Namun, beliau berkata ini juga akan memberi tekanan jangka pendek terhadap kadar kepenghunian dan kadar bilik.
"Secara keseluruhan, pasaran dijangka kekal kukuh disokong oleh kedatangan pelancong yang tinggi serta permintaan berterusan untuk hotel yang terletak di lokasi strategik dan mempunyai jenama yang kukuh," katanya.
-- BERNAMA
